Как стать оценщиком: тонкости профессии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как стать оценщиком: тонкости профессии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Требования к квалификации эксперта-автотехника

2. Должна ли быть лицензия на экспертную деятельность?

3. Где работать оценщику недвижимости

4. Что такое независимая оценка автомобиля после ДТП

5. Почему увеличивается рост спроса на услуги

6. Каковы основные условия проведения автоэкспертизы

7. Почему лучше учиться на оценщика автомобилей в государственном ВУЗе?

8. Обучение автоэксперта

9. Где работают оценщики

10. Основные этапы открытия

11. Какое образование необходимо для начала карьеры

12. Какими качествами должен обладать человек, чтобы стать успешным оценщиком

13. В каком направлении может развиваться данная отрасль в ближайшие 5 лет

Мы не будем сейчас говорить о том, что в ВУЗе работают опытные преподаватели со степенями и званиями, или о том, что ВУЗ занимает высокое место в рейтинге среди других ВУЗов страны, а обратим внимание вот на что. Повторимся, сейчас время не простое, деньги людям даются все сложнее и сложнее, а мошенники между тем не дремлют. Вы можете быть уверены в том, что заплатите деньги за обучение в коммерческую организацию, а она не объявит себя банкротом? Вот вот … С государственным же ВУЗом такого точно не случится, т.к. его учредителем является Министерство Образования Российской Федерации. Поэтому идти учиться на оценщика надо только в Воронежский государственный технический университет. Получите стоящее образование в государственном учреждении и будете иметь перспективную работу, которая не утратит свою актуальность в ближайшем будущем.

Требования к квалификации эксперта-автотехника

Чтобы адекватно изучить состояние транспорта, автоэксперт должен владеть множеством специфических знаний и навыков:

Методика расчета повреждений по математическим моделям;
Познания в конструкции автомашин различных видов и марок;
Возможные поломки и причины их возникновения в ходе эксплуатации;
Причины возникновения ДТП;
Трасология и криминалистика;
Нормативно-правовые акты и требования к оформлению документов по АТЭ;
Методы оценки повреждений;
Порядок оформления документов и заключения договоров купли-продажи.

Должна ли быть лицензия на экспертную деятельность?

Начнем с термина «судебный эксперт»

Судебный эксперт – это лицо, владеющее специальными знаниями и назначенное судом в установленном процессуальном порядке (ст. 25.9 КоАП РФ, ст. 55 АПК, ст. 57 УПК, ст. 79 ГПК), для дачи заключения и производства судебной экспертизы. В качестве эксперта можно привлекать любое лицо, владеющее знаниями необходимыми для дачи заключения.

О чем говорят нормативные документы

Лицензирование видов деятельности в Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном Федеральным Законом от 08.01.01 № 128 – ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Закон), за исключением видов деятельности, поименованных в п.2 ст.1 Закона. На основании перечня лицензируемых видов деятельности, установленного ст.17 Закона, следует, что экспертная деятельность не подлежит лицензированию. Исключение составляет деятельность по проведению специализированной экспертизы промышленной безопасности.

Нормативно-правовыми актами РФ о сертификации работ и услуг, в частности, Законом РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Законом РФ от 10.06.93 № 5151-1 «О сертификации продукции и услуг», Постановлением Правительства РФ от 13.08.97 № 1013 «Об утверждении Перечня товаров, подлежащих обязательной сертификации», Постановлением Госстандарта России от 28.02.98 № 5 «О номенклатуре продукции и услуг (работ), подлежащих обязательной сертификации» и другими в отношение услуг экспертных учреждений обязательная сертификация не установлена.

Таким образом, в соответствии с законодательными актами, деятельность негосударственных экспертных организаций может осуществляться без получения соответствующей лицензии, а оказываемые ими услуги не подлежат сертификации.

Статус эксперта связан не с лицензией, а с компетенцией

Компетенция — полномочия, обязанности и права эксперта, знания в области методик, теории и практики судебной экспертизы конкретного рода — они определены в следующих статьях: ст. 55 АПК РФ, ст. 85 ГПК РФ, ст. 25.9 КоАП РФ, ст. 57 УПК РФ, ст. ст. 16-17, 41 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Обращаем внимание, что все вышесказанное относится как для негосударственных, так и для государственных экспертов. Компетенция может быть объективной и характеризоваться как объем знаний, которыми должен владеть эксперт, и субъективной – это объем знаний, образовательный уровень, экспертный стаж и пр.

Постановление Пленума ВАС РФ №66 от 20 декабря 2006 года раскрывает вопросы законодательства об экспертизе в арбитражном процессе. Кратко по важным пунктам:

В п.1., ссылаясь на ч.1 ст.83 АПК РФ, – «экспертизу руководитель поручает судебным госэкспертами гос. судебно-экспертного учреждения и другим экспертам, обладающим специальными знаниями».

В п.2. говорится «экспертиза может проводиться как в гос. судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной организации, либо могут привлекаться лица, владеющие специальными знаниями». В том же пункте: «заключение эксперта негосударственной экспертной организации не может быть оспорено только ввиду того, что оно проведено не в государственном экспертном учреждении».

Ст. 13 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» придерживается требований только к государственным экспертам. Все процессуальные кодексы и КоАП РФ содержат фразу – «обладание специальными знаниями».

А что о высшем образовании судебного эксперта?

ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» не указывает на конкретное высшее образование, процессуальные кодексы также «молчат». С 2000 года Государственным образовательным стандартом введена специальность 351100 «Товароведение и экспертиза товаров», квалификация — товаровед-эксперт. С 2003 года Государственным образовательным стандартом введена специальность 350600 «Судебная экспертиза», квалификация — судебный эксперт. Эти стандарты устанавливают 5-летний срок образования.

Минтруд своим Постановлением от 21.01.2000 года N 7 внес в справочник должностей специальность «специалист по автотехнической экспертизе (эксперт-автотехник)». Эксперт-автотехник должен иметь высшее профессиональное (техническое) образование, направление подготовки: «Эксплуатация транспортных средств», «Наземные транспортные средства» по специальности «Автомобилетракторостроение» и «Автомобили и автомобильное хозяйство», а также стаж по специальности.

В качестве вывода

Верховный Суд РФ — о лицензировании экспертной деятельности (Определение 16 сентября 2004 года N КАС04-451 ВС РФ) пришел к выводу – лицензирование экспертной деятельности не требуется, т.к. ст.17 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» не содержит указания на лицензирование экспертной деятельности. Назначенная судебная экспертиза является процессуальным действием. При назначении экспертизы по арбитражным, уголовным, гражданским и делам судебный эксперт (государственный и негосударственный), предупреждается об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, а по административным делам — ст.17.9 КоАП РФ несет ответственность за разглашение данных предварительного расследования по ст. 310 УК РФ.

Где работать оценщику недвижимости

Как и во многих профессиях, работать оценщиком можно по найму, в своей компании либо как частное лицо. Первые годы деятельности лучше освоиться в стабильной организации, где за поиск клиентов отвечают другие специалисты, а ваши обязанности строго регламентированы. Зарплата в компании может быть ниже, чем при самостоятельной работе; нередко она фиксирована и не зависит от количества сделок. Независимый специалист работает сам на себя (ИП без права найма сотрудников), его заработок не ограничен, но вместе с ним не ограничено и количество дел. Создание компании несет определенные финансовые риски и повышает ответственность перед другими людьми, которых вы берете на работу. Важно: законом запрещено быть единственным учредителем компании, ведущей оценочную деятельность, поэтому придется нанять в штат минимум двух сотрудников.

Что такое независимая оценка автомобиля после ДТП

Нуждается ли кузов автомобиля в полировке сразу после покраски

Опубликовал 30.07.2014 / Автор

Продолжим тему терминов и понятий (ранее уже разобрали — что такое трасологическая экспертиза при ДТП) и сегодня определимся с понятием — независимой оценкой автомобиля после ДТП, как и кем она производится.

Независимая оценка автомобиля после ДТП – это исследование и анализ автомобиля для определения точной стоимости его восстановительного ремонта, непосредственно после аварии, или совершенных в ущерб действий третьих лиц (повреждения неизвестными на парковке, во дворе дома), а также по другим каким-либо причинам и обстоятельствам.

Данное исследование является ответственным и фиксированным мероприятием, с которым сталкивается автовладелец, попадая в форс-мажорную ситуацию. Здесь преследуются 2 самые главные цели – это оценка понесенного ущерба транспортному средству и установка виновности в самом ДТП.

Независимая оценка автомобиля после ДТП представляет собой полное изучение всех действие лиц и обстоятельств, которые привели к дорожно-транспортному происшествию, и возникли после самой аварии.

Оценка ущерба автомобиля после ДТП, обязательна для будущего возмещения материального ущерба, понесенного владельцем.

Независимая автоэкспертиза является одним из направлений оценочной деятельности. Экспертами проводится исследование поврежденного транспортного средства (автомобиля) при таких форс-мажорных обстоятельствах, как дорожно-транспортное происшествие, образование стихийного бедствия (потоп, град и т.д.), обстоятельства, не имеющие связи с вышеперечисленными обстоятельствами, — противоправные действия и последующее нанесение ущерба третьими лицами и др.

Почему увеличивается рост спроса на услуги

За последнее время спрос на услуги оценщика становится все больше. Грамотные специалисты всегда найдут себе работу. Зарплата начинающих экспертов составляет 15-30 тысяч рублей в зависимости от региона. Профессионалы своего дела зарабатывают в разы больше – 100-170 тысяч рублей в месяц.

Рост спроса на услуги оценки увеличивается в связи с тем, что заключение эксперта требуется все в больших случаях:

при оформлении ипотечного кредита;
займе под залог недвижимого имущества в банковской организации;
при решении ряда вопросов, касающихся конфискации или приватизации жилья;
при оценке ущерба;
разделе, а также выделении доли, дарения недвижимого имущества и многое другое.

Каковы основные условия проведения автоэкспертизы

Если вы не согласны с результатами экспертизы, нарушение условий ее проведения может быть одним из важных аргументов, подтверждающих истинность выводов заказанной вами независимой экспертизы.

Важно знать некоторые основные моменты:

До проведения экспертизы с автомобилем не должно проводиться никаких манипуляций, изменяющих его техническое состояние. До того, как машину уберут с проезжей части после ДТП, лучше зафиксировать ее состояние самостоятельно;
Экспертиза проводится в светлое время суток в условиях хорошей видимости;
Специалист, проводящий экспертизу, должен иметь статус эксперта, подтвержденный документами о пройденной аттестации. Без них никто не имеет права заниматься экспертной деятельностью.

После ДТП не стоит сразу покидать место происшествия. Останьтесь до составления всех документов. Будет разумным сразу же позвонить эксперту, если вы планируете воспользоваться услугами независимого эксперта вместо экспертизы, проводимой страховщиком. Об этом нужно уведомить страховую компанию.

Экспертизу можно провести в тот же день, когда произошло ДТП.

Для проведения экспертизы, если ее заказываете вы, следует иметь при себе:

свой паспорт;
паспорт ТС;
свидетельство о регистрации ТС;
справку из ГИБДД;
акт осмотра ТС, проведенного страховщиком (если такой осмотр проводился).

О том, кто может быть автоэкспертом, говорится в квалификационных требованиях по должности «специалист по автотехнической экспертизе (эксперт-автотехник)», которые утверждены постановлением Министерства труда и социального развития РФ от 21 января 2000 г., № 7.

В соответствии с этим постановлением существуют три должности: эксперт-автотехник I, II и III категорий. Но стать автоэкспертом может далеко не всякий.

Для того чтобы иметь низшую из этих квалификаций – эксперта-автотехника III категории и работать в этой должности, необходимо:

иметь высшее техническое образование по направлениям «Эксплуатация транспортных средств», «Наземные транспортные системы» (специальности «Автомобилетракторостроение» и «Автомобили и автомобильное хозяйство»);
пройти дополнительную подготовку по программе «Эксперт-автотехник III категории» с правом проведения экспертизы транспортных средств (без права выдачи заключения по механизму дорожно-транспортных происшествий и транспортно-трасологическим исследованиям);
иметь стаж работы по специальности не менее 1 года.

Требования к специалистам двух других категорий еще серьезнее: автоэксперт II категории должен проработать автоэкспертом III категории не менее 3 лет, автоэксперт I категории должен проработать автоэкспертом II категории не менее 5 лет; при этом в обоих случаях необходимо пройти так же дополнительную подготовку, соответствующую выбранной категории.

Почему лучше учиться на оценщика автомобилей в государственном ВУЗе?

Обучение автоэксперта

На этом курсе можно получить профессию эксперта-техника дистанционно за 3 месяца и 20 000 руб.

— Сертификат соответствия профстандарту стоимостью 10 000 руб. в подарок! — Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф. образования в России.

На этом курсе можно получить профессию судебного эксперта-автотехника за 6 месяцев и 20 000 руб.
— Одна из самых доступных цен в России;
— Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца;
— Обучение в полностью дистанционном формате;
— Сертификат соответствия профстандарту стоимостью 10 000 руб. в подарок!;
— Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф. образования в России.

Как уже сказано выше, для работы экспертом-автотехником необходимы высшее техническое образование по направлениям «Эксплуатация транспортных средств», «Наземные транспортные системы».
А также дополнительная подготовка по программе «Эксперт-автотехник III категории».

Специалистов по автотехнической экспертизе готовят в некоторых вузах системы МВД России.
Например, Восточно-Сибирский институт готовит специалистам по автотехнической и пожарно-технической экспертизам.
В МГТУ им. Н. Э. Баумана также можно получить 2-е высшее образование по специальности «судебная экспертиза» со специализацией «инженерно-техническая экспертиза» (дорожно-транспортная экспертиза; пожарно-техническая экспертиза; взрывотехническая экспертиза).
Кроме того, специалистом по автотехнической экспертизе можно стать, получив высшее техническое образование по специальностям «автомобилетракторостроение» и «автомобили и автомобильное хозяйство» (автодорожные вузы).
Важно помнить. Подготовить эксперта в рамках кратких курсов повышения квалификации практически не возможно.
Краткосрочные курсы, как правило, занимаются подготовкой специалистов в области оценки стоимости восстановительного ремонта и оценки ТС, а для солидности выдают документ «автотехническая экспертиза», подразумевая при этом именно подготовку по оценке ТС.

Анастасия Смагина

41348

При проведении сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости почти всегда нужна профессиональная помощь оценщика. Этот профессионал необходим и во время проведения других операций с недвижимостью. Как именно работает оценщик и чему нужно научиться, чтобы построить карьеру в этой сфере — наша статья.

Кадр из фильма «Джанго освобожденный»

Оценщик — это специалист, определяющий стоимость любого вида имущества: недвижимого, движимого и любого прочего, вплоть до имущественных прав и нематериальных активов.

Где работают оценщики

После получения вожделенной профессии, у оценщика есть два варианта: устроиться на работу по найму или открывать свое ИП или ООО. В любом случае, разговоры о баснословных заработках оценщиков — лишь мифы. Средний заработок на начальном этапе может составлять до 30 000 рублей. Дальше — больше. Но вряд ли выше 130 000 рублей в месяц. Например, оценщик ущерба транспортных средств получает от 300 до 5000 рублей за один отчет. В день их физически составить можно не больше трех. Можно приблизительно посчитать, что минимальный заработок — меньше 20 000 рублей.

Основные этапы открытия

Организации-эксперты имеют право предоставлять разнообразные виды услуг, в том числе экспертизу давности документа, экспертизу ДТП и даже экспертизу почерка.

Ассортимент услуг. Прежде чем открывать компанию в этом направлении, следует определиться с ассортиментом предоставляемых услуг. Все вышеперечисленные направления экспертиз можно использовать для работы, однако наиболее популярными является экспертиза дорожно-транспортных происшествий, земельно-техническая экспертиза, экспертиза учетной документации. Одна компания совершенно законно имеет право предоставлять услуги одновременно в нескольких направлениях. Главное — иметь квалифицированных специалистов в разных направлениях.
Регистрация ИП или юрлица. Как только выбрано направление деятельности (или же несколько направлений), потенциальный собственник должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или открыть юрлицо на свое имя. Для этого необходимо зарегистрировать ЧП или открыть юридическое лицо на свое имя.
Подготовка документов. В зависимости от выбранной услуги по экспертизе собственник должен подготовить определенный пакет документов, поэтому необходимо проконсультироваться со специалистом. По стандарту это страховой полис, ОГРН, свидетельство о составе в СРО и ИНН.
Подбор персонала. При открытии практически любого бизнеса необходимо набрать стартовый штат работников. В данном случае нужны специалисты по экспертной оценке объекта. Важно подбирать персонал по определенным требованиям: профильное образование, опыт успешной работы от 1 года на руководящей должности. В том случае, если сам создатель экспертной организации желает проводить экспертизу, ему необходимо получить соответствующий диплом. При регистрации юридического лица для деятельности экспертной организации оценщиков нужны минимум два специалиста, при ИП достаточно одного профильного эксперта.
Вступление в саморегулирующуюся организацию (СРО). Далее следует вступить в какую-либо саморегулирующуюся организацию, так как именно они уполномочены контролировать деятельность независимых экспертов. Для регистрации в СРО необходимо предоставить учредительные документы организации, дипломы о профильной квалификации персонала. После одобрения кандидатуры необходимо внести оплату вступительного взноса.

Какое образование необходимо для начала карьеры

Требования для получения профессии оценщика недвижимости в каждом штате разные. Поэтому желающим освоить это ремесло необходимо будет предварительно узнать, что для этого нужно конкретно в их штате. Так, например, в штате Огайо для получения лицензии высшее образование иметь необязательно. Необходимо прослушать специализированные курсы и иметь 1.000 часов опыта оценочной деятельности за период не менее, чем 6 месяцев.

Однако, чтобы стать сертифицированным оценщиком жилья (Certified Residential) или сертифицированным генеральным оценщиком (Certified General) в большинстве штатов требуется диплом колледжа, и/или специальные курсы при колледже. Также необходимо иметь опыт работы от 1.500 часов в течение не менее 12 месяцев. Чтобы стать сертифицированным генеральным специалистом нужно иметь опыт работы 3.000 часов, из которых 1.500 часов должны быть связаны с оценкой нежилых помещений. И для этого необходимо проработать не менее 18 месяцев.

Какими качествами должен обладать человек, чтобы стать успешным оценщиком

Самыми важными качествами, которыми должен обладать оценщик недвижимости, по мнению Джейми Оуэна являются скромность и честность. Эти качества являются самыми важными атрибутами в ведении успешного бизнеса. Оценщик ни в коем случае не должен быть обидчивым и легкоранимым, и не должен занимать оборонительные позиции. Важно понимать, что у каждого человека есть свое мнение. И часто бывает так, что взгляды двух людей совершенно не совпадают. Поэтому нужно учиться принимать в расчет чужое мнение.

Смирение также важно, так как если человек думает, что он знает все, то у него непременно будут проблемы. Смирение помогает уважать мнение других и не обижаться, если другой человек придерживается иной точки зрения. Смирение также помогает в налаживании деловых отношений, позволяет принимать наставления и советы от коллег и других людей. Независимо от того, сколько лет человек занимается оценкой недвижимости, он всегда может научиться чему-то новому. Поэтому смирение это то качество, которое помогает оценщику всегда оставаться здравомыслящим и разумным.

Честность также является очень важным качеством хорошего оценщика. Он не может выдумывать и искажать информацию. Оценщик может говорить только то, что может быть подтверждено. Честность важна также при совершении ошибок. Все совершают ошибки, даже лучшие профессионалы своего дела. Важно уметь осознавать свои ошибки и честно признавать их. Это помогает оставаться скромным и работать еще усерднее, чтобы сделать все возможное для исправления своей ошибки, а разум помогает больше никогда ее снова не совершать. Человек, который никогда не признает своих ошибок, даже когда ему на них указывают, неизбежно движется к катастрофе. Большинство клиентов могут простить оценщику ошибку, если он приложит все усилия на ее исправление, и постарается впредь больше ее не совершать.

Также любознательность и желание учиться являются важными качествами, без которых невозможно развитие. Человек не должен стоять на месте, он должен постоянно стремиться к развитию. Трудолюбие и стремление к развитию — это важные элементы успеха любого бизнеса.

В каком направлении может развиваться данная отрасль в ближайшие 5 лет

На самом деле, ответить точно на этот вопрос практически невозможно, так как никто точно не знает, как будут развиваться события в мире. Каждый специалист может составлять прогноз, опираясь на свой опыт и знания, которыми он владеет. Но даже профессионал не может учесть все факторы, которые оказывают влияние на ход событий, поэтому вполне естественно, что прогнозы разных специалистов отличаются друг от друга.

По мнению Джейми Оуэна, если экономика продолжит оставаться относительно сильной, то все большее число компаний будут в большей мере полагаться на технологии для проведения оценки недвижимости. Но и оценщики также останутся, так как в них есть потребность, несмотря на то, что некоторые представители мира недвижимости могут недолюбливать людей этой профессии.

Существует потребность в незаинтересованной третьей стороне для оценки имущества. У некоторых кредиторов наметилась тенденция использовать автоматизированные формы оценки для определения рыночной стоимости простых типовых объектов. Скорее всего, такая тенденция будет сохраняться в будущем.

Но услуги хорошего оценщика по-прежнему будут необходимы для оценки более сложных объектов недвижимости или объектов, расположенных в районах, где было не так много сопоставимых продаж. Поэтому, чем опытнее оценщик недвижимости, тем больше у него будет работы.